Le prix au mètre carré d’un terrain non constructible se présente habituellement plus avantageux que le coût d’un terrain constructible. Cependant, il faut noter que les terrains inconstructibles octroient peu d’options. Pour la détermination du coût d’un terrain non constructible, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Découvrez combien prévoir pour effectuer cette opération.
Terrain non constructible : quel est son coût ?
Souvent, l’on entend dire que le coût des terrains à bâtir en France ne cesse d’augmenter. Dès lors, il est encore plus intéressant de songer à l’achat de terrains non constructibles avec des prix approximativement satisfaisants.
Bien sûr, essayer d’acheter un terrain où vous ne pouvez pas construire de maison serait une énorme erreur. Pourtant, connaître le prix d’un mètre carré de terrain non constructible est utile pour divers motifs.
Tarif au mètre carré d’un terrain non constructible
Inutile de dire que les terrains non constructibles sont moins rentables que les autres terrains. En moyenne, le coût d’un terrain non constructible est pratiquement 20 fois plus bas que celui d’un terrain constructible. Ce qui veut dire qu’un mètre carré de terrain non constructible peut coûter entre 0,50 et 10 euros.
Enfin, les terrains peuvent parfois être acquis pour quelques milliers d’euros ou moins. Il est possible de solliciter un notaire pour le calcul du coût d’un terrain non constructible. Cependant, s’il pense que votre propriété a une valeur trop faible, vous pouvez choisir de revoir le prix en hausse ou de ne pas la vendre.
Les propriétés hors construction ont-elles un impact sur la valeur marchande ?
Plusieurs éléments sont pris en compte pour la détermination du coût total d’un terrain, lors de l’aménagement de ce dernier. Habituellement, le prix d’achat d’un terrain non constructible est impacté par les facteurs suivants :
- La taille du terrain est un autre facteur à prendre en compte. Plus le terrain est spacieux, plus le prix est élevé. Mais si vous ne pouvez pas y construire un bâtiment parce qu’il est trop spacieux ou parce qu’il ne peut pas être utilisé pour l’agriculture, il est difficile de vendre un grand terrain.
- Le type de terrain : Les terrains agricoles sont plus chers que les terrains non bâtis et non agricoles, et il est alors normal qu’ils aient un prix élevé.
- La valeur de la propriété peut être augmentée par la présence d’arbres, de plans d’eau ou de tout autre élément naturel.
- La localisation du terrain : En majeure partie, plus l’emplacement du terrain est situé loin de la ville, plus sa valeur est faible. Il est alors important de regarder les prix des terrains non constructibles à vendre dans votre région. Il n’y a pas de règles fixes sur la valeur des terrains non constructibles. La valeur d’un terrain tient donc compte de sa localisation, de son attractivité et des intentions de l’acquéreur. Il va sans dire que les domaines forestiers ou les parcelles disposant d’étangs sont préférables aux terres vides.
Terrains non constructibles : quel est leur coût en tenant compte de leur utilisation ?
Il est important de notifier que le prix des terrains non constructibles peut être 20 fois plus bas que le prix des terrains constructibles. Il est toutefois important de rappeler que le prix des biens immobiliers non bâtis dépendra entièrement de leur utilisation comme les terres agricoles ou récréatives.
Prix moyen d’un bien immobilier agricole
Les terres agricoles sont intrinsèquement plus chères que les terres non agricoles, d’autant plus que leur prix est en nette progression depuis 1990, ce qui fait qu’elles sont toujours onéreuses. À cette époque, un mètre carré de bien immobilier agricole coûtait environ 0,3 euro, mais au cours des 20 dernières années, la valeur des terres agricoles a doublé pour atteindre 1,5 million d’euros.
Si les propriétés agricoles sont vendues en location, le tarif à l’hectare est en deçà de 4 500 euros. Bien évidemment, le prix du mètre carré de terrains agricoles peut augmenter rapidement dans les régions viticoles et les zones à fort potentiel agricole. Ça peut être aussi élevé quand il n’y a pas beaucoup de place pour faire pousser des choses.
Bien immobilier récréatif : combien ça coûte ?
En fonction de son état et de son importance écologique, un terrain inconstructible peut être transformé en une véritable zone de loisirs. Le prix par hectare d’espace de loisirs est évalué à environ 4000 euros (0,4 euro/m²). Par contre, le coût au mètre carré augmente pour les petites surfaces et les lieux de loisirs déjà établis.
Selon les données du terrain non bâti, de nombreux espaces récréatifs peuvent être conçus : camping, randonnée… et bien d’autres possibilités. Les sites récréatifs octroient une variété d’options, qui ont toutes de larges perspectives commerciales.
Comment déterminer le prix d’une propriété hors construction en marchandant ?
La négociation est un facteur important pour avoir un tarif abordable au mètre carré d’une propriété. Il s’agit d’une étape primordiale pour obtenir une bonne affaire lors de l’acquisition des terres pour l’agriculture ou les loisirs.
Quelles démarches devez-vous faire lorsque vous achetez un terrain sur lequel vous ne pouvez pas construire ?
Il est crucial d’être prêt concernant l’achat afin d’obtenir le meilleur prix au mètre carré pour une propriété non construite. Lors de l’achat d’un bien immobilier non bâti, veuillez noter ce qui suit :
- Déterminer le budget maximum pour l’achat d’un terrain ;
- Mener une étude de marché pour établir votre propre estimation du prix de vente ;
- Consulter des sites de comparaison et des estimateurs de prix pour les propriétés non bâties ;
- Déterminer explicitement la zone d’exploitation désirée.
Tirer le meilleur profit des défauts de la propriété
Si vous désirez aller plus loin dans la négociation des prix des terrains non constructibles, n’ayez pas peur d’y rechercher les failles. C’est évident, car chaque terrain a des failles dont on peut s’en servir comme un outil de négociation avec le vendeur.
Voici les problèmes les plus courants affectant les terrains non constructibles :
- Le site se trouve près d’une route ou d’une zone très fréquentée ;
- Un terrain comme cela ne peut pas devenir constructible (comme c’est le cas de la plupart des terrains récréatifs) ;
- Le prix de vente est largement en hausse comparé au prix du marché ;
- La localisation du site est éloignée ou pas facile d’accès.
Vous avez plus de chances d’obtenir une concession si le terrain non aménageable est sur le marché depuis longtemps. L’un de vos profits est que les terrains de loisirs ne sont pas aussi courants que d’autres types de terrains.
Cependant, gardez à l’esprit que dans certaines régions, il y a beaucoup de concurrence entre les acheteurs (surtout les terres agricoles).
Est-il avantageux d’acheter un terrain non constructible ?
Le terrain inconstructible n’est absolument pas rentable : 0,50 centime le mètre carré. Néanmoins, un bien immobilier que vous ne pouvez pas développer vaut moins que le terrain que vous pouvez, et il est probablement plus difficile à vendre.
Dans certains cas, les gens pensent qu’ils peuvent acheter un terrain non constructible et le rendre aménageable afin de profiter du terrain à prix d’or. Plusieurs biens immobiliers sont inconstructibles pour des raisons de sécurité ou de catastrophes naturelles.
Pourquoi investir sur un bien immobilier qui ne peut pas être construit ?
Il est tout à fait normal de se préoccuper des coûts associés à une propriété non bâtie, car la propriété pourrait constituer un investissement rentable. De manière générale, l’acquisition d’un terrain vacant est appropriée pour diverses raisons :
- Vous pouvez utiliser une propriété non bâtie pour les loisirs de plein air. Il peut s’agir d’une aire de jeux, d’un espace de camping avec les enfants ou d’un endroit pour effectuer la pêche (si le terrain a un étang). Il vous sera possible de cultiver des légumes sur un terrain non bâti.
- Le risque financier de cet investissement est moindre si vous acquérez un terrain à bâtir à bas prix (comme c’est généralement le cas). En revanche, la valeur du terrain n’augmentera pas et vous ne serez pas en perte. C’est pour cette raison qu’il est déconseillé de vendre des terrains inconstructibles, surtout à proximité des grandes villes.
- Il peut y avoir une autre source de revenus pour les terrains non constructibles, comme les places de parking payantes.
- Ne vous méprenez pas : l’investissement sur un bien immobilier non bâti n’est que spéculatif.
- Si le terrain devient constructible grâce à un miracle, vous ferez un joli profit. Cependant, si vous souhaitez construire, sur un terrain non constructible, nous vous déconseillons de postuler. Dans la plupart des cas, vous ne pourrez jamais construire.
Si vous désirez acheter un terrain pour construire une maison, le mieux est d’investir dans d’un lot de terrain. Lorsque vous ne disposez pas d’une surface conséquente de construction dans votre région, l’achat d’une maison abandonnée, démolie ou réhabilitée peut être envisagé. Cependant, restez vigilant, le coût de la démolition de la maison est un élément essentiel à considérer.
Quel est le meilleur moyen de gagner de l’argent avec un terrain non constructible ?
Un terrain peut être acheté sous certaines formes. Il peut s’agir d’une location d’appartement ou de maison. Logiquement, l’achat d’une propriété non bâtie n’est pas inclus. Les propriétés non constructibles sont généralement inutiles, car non développables. Plusieurs pensent que c’est un investissement non rentable.
Voici un certain nombre de directives pour tirer profit de vos achats de propriétés non constructibles :
Faire de l’élevage ou de l’agriculture
Les propriétés non constructibles peuvent être assez bénéfiques pour les agriculteurs et les éleveurs. Si votre terre est agraire, il est possible de mettre en location des terres non constructibles au profit des agriculteurs. Ils ont ainsi la possibilité de se servir de votre terre pour la transformer en terre agricole.
Les propriétés non constructibles peuvent être exploitées à des fins de pâturage pour les éleveurs. À l’heure où l’élevage n’a jamais été aussi populaire, l’achat d’un terrain non constructible à la campagne peut rapidement devenir une option intéressante.
Pour éviter toute déconvenue, rappelez-vous que vous pouvez aussi faire pousser des légumes sur des terrains non constructibles. Cela ne sera pas forcément rentable, mais cela vous procurera un revenu supplémentaire.
Construire des sites de stationnement
Si c’est au centre d’une ville, vous pouvez transformer un terrain non constructible en espace ouvert en parking. Avant d’y aménager un stationnement, vérifiez auprès de votre municipalité que vous détenez les permis nécessaires.
Abriter des structures saisonnières
Vous pouvez vendre des terrains non bâtis à des marchands. Le concept est intéressant si votre terrain est proche d’une route très fréquentée ou à l’intersection de plusieurs villages.
Pour ce faire, vous avez l’obligation de vous concentrer sur : les structures automatisées (distributeurs automatiques de pizza, de pain et de pommes de terre), les boutiques mobiles et les centres de restauration rapide.
Si c’est dans son intérêt, un entrepreneur peut vous louer périodiquement votre bien non bâti. Lorsque vous êtes vous-même entrepreneur, vous êtes libre d’investir dans des distributeurs automatiques pour générer vos propres revenus. Cependant, comme mentionné plus haut, assurez-vous qu’il y a un besoin pour l’emplacement du terrain avant d’acheter.
Créer un lieu de rencontre pour les habitants de votre ville
Vous pouvez louer votre bien même sans structure. Les terrains non aménageables peuvent être loués comme aires de loisirs ou comme site de camping.
Pour cela, il suffit de demander au gouvernement local quelles sont les autorisations nécessaires pour la location du terrain. Bien sûr, votre terrain non constructible doit avoir un attrait spécifique : un étang (pour se baigner ou pêcher). Comme auparavant, tous les terrains non bâtis ne peuvent pas être loués.
Un marché local doit être à proximité et le terrain doit être acceptable.
Générer de l’énergie propre
En majorité, les terrains non constructibles sont vastes et ouverts, idéaux pour l’exposition. Ce type de terrain est adéquat pour les producteurs d’énergie verte, comme les éoliennes ou les panneaux photovoltaïques.
Évidemment, vous devrez avoir la permission de l’autorité locale pour utiliser votre propriété pour ce type d’utilisation. L’obtention de ce permis pour ce type d’activité est plus facile qu’un permis de construire. Il est plus rentable d’avoir un grand espace. Bien sûr, toutes les terres ne peuvent pas produire d’énergie verte. Il faut donc être raisonnable.
Que dire des taxes et frais liés aux propriétés non bâties ?
Si vous avez un terrain sur lequel vous ne pouvez pas construire, vous devrez payer des impôts dessus chaque année, tout comme les terrains constructibles. Si le terrain non constructible est vacant depuis plus de cinq ans, il est possible que vous soyez taxé. Tous les frais doivent être payés à la mairie ou à l’hôtel de ville.
De plus, il est impératif de vous acquitter de tous les types de frais liés à votre terrain : dépenses liées au raccordement à l’eau et à l’électricité.
Si vous n’y résidez pas, mais que vous possédez une propriété dans une zone non constructible, le propriétaire est chargé de trouver ces équipements. Vous devez confirmer auprès de votre municipalité que c’est le propriétaire qui fournit les équipements et non le locataire.
Acheter un terrain non constructible peut s’avérer avantageux sur plusieurs plans. Non seulement son prix est moindre par rapport au terrain constructible, mais il est également possible de s’en servir pour générer des revenus supplémentaires.